Indemnité de licenciement gardien d'immeuble 2026
Les gardiens d'immeubles résidents et non résidents relèvent de la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles (IDCC 1043, brochure 3144). La formule conventionnelle — progressive en trois tranches — est généralement moins favorable que la légale avant 21 ans d'ancienneté. Pour la grande majorité des gardiens, c'est donc l'indemnité légale (1/4 puis 1/3 de mois par an) qui sera versée.
Qui est gardien d'immeuble au sens de l'IDCC 1043 ?
La convention collective IDCC 1043 couvre tous les salariés chargés de la surveillance, de l'entretien et de la gestion quotidienne d'un immeuble. Le gardien d'immeuble assure des missions variées : surveillance des accès, entretien des parties communes, gestion des ordures ménagères, petites réparations, accueil des résidents et prestataires, relevé des compteurs, et transmission des informations au syndic ou au bailleur.
La convention distingue deux types de gardiens : le gardien résident (qui loge dans l'immeuble et bénéficie d'un logement de fonction) et le gardien non résident (qui intervient à temps partiel ou complet sans être logé sur place). Dans les deux cas, la même formule de calcul de l'indemnité s'applique — sans distinction de catégorie.
Éligibilité : 8 mois légaux, 1 an conventionnel
L'indemnité légale est due dès 8 mois d'ancienneté. L'indemnité conventionnelle IDCC 1043 nécessite 1 an (12 mois). Entre 8 et 12 mois, seule la légale s'applique. En cas de faute grave ou lourde, aucune indemnité n'est due.
La formule de calcul — trois tranches progressives
Formule conventionnelle IDCC 1043 (article 16)
- Tranche 1 — jusqu'à 7 ans : 1/5 de mois de salaire par année (= 0,20 mois/an)
- Tranche 2 — de 8 à 20 ans : 1/3 de mois par année (taux marginal = 1/5 + 2/15)
- Tranche 3 — au-delà de 20 ans : 13/30 de mois par année (taux marginal = 1/5 + 2/15 + 1/10)
- Éligibilité conventionnelle : 1 an (12 mois)
La légale (1/4 mois/an) dépasse la convention (1/5 mois/an)
Le taux de la première tranche conventionnelle (1/5 = 0,20) est inférieur au taux légal (1/4 = 0,25). La convention ne rattrape la légale qu'à environ 21 ans d'ancienneté. L'employeur est tenu de verser le montant le plus favorable : pour un gardien avec moins de 21 ans, ce sera systématiquement l'indemnité légale.
Exemple chiffré — Gardien, 8 ans à 1 500 €/mois
Gardien d'immeuble, 8 ans d'ancienneté, salaire de référence : 1 500 €
- Ancienneté : 8 ans — éligibilité conventionnelle atteinte (≥ 12 mois).
- Salaire de référence : 1 500 €/mois.
- Indemnité conventionnelle (tranches 1 + 2) : (1/5 × 1 500 € × 7) + (1/3 × 1 500 € × 1) = 2 100 € + 500 € = 2 600 €.
- Indemnité légale (1/4 × 8 ans) : 1/4 × 1 500 € × 8 = 3 000 €.
- Montant retenu : MAX(2 600 €, 3 000 €) = 3 000 € (légale — la convention est moins favorable de 400 €).
À 8 ans, la convention donne 400 € de moins que la légale. Cet écart se réduit progressivement avec l'ancienneté : à 15 ans il n'est plus que de 180 €, à 20 ans de 200 €. La convention rejoint la légale exactement à 21 ans.
Simulation selon l'ancienneté — salaire 1 500 €/mois
| Ancienneté | Conv. IDCC 1043 | Légale | Retenu |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 900 € | 1 125 € | Légale |
| 8 ans | 2 600 € | 3 000 € | Légale |
| 10 ans | 3 600 € | 3 750 € | Légale |
| 15 ans | 6 100 € | 6 250 € | Légale |
| 21 ans | 9 250 € | 9 250 € | ← bascule (égal) |
| 25 ans | 11 850 € | 11 250 € | Conventionnelle |
À 8 ans : conv. = (1/5 × 1 500 € × 7) + (1/3 × 1 500 € × 1) = 2 100 + 500 = 2 600 €. Légale = 1/4 × 1 500 € × 8 = 3 000 €. À 21 ans : conv. = 2 100 + (1/3 × 1 500 € × 13) + (13/30 × 1 500 € × 1) = 2 100 + 6 500 + 650 = 9 250 €. Légale = 3 750 + 5 500 = 9 250 €.
FAQ — Questions fréquentes
Quelle formule pour un gardien d'immeuble (IDCC 1043) ?
1/5 mois/an jusqu'à 7 ans, puis 1/3 mois/an (marginal) de 8 à 20 ans, puis 13/30 mois/an (marginal) au-delà de 20 ans. La légale est retenue jusqu'à ~21 ans d'ancienneté.
Quel montant pour un gardien avec 8 ans à 1 500 €/mois ?
Convention : 2 600 €. Légale : 3 000 €. C'est l'indemnité légale (3 000 €) qui sera versée, la convention étant moins favorable à 8 ans.
Le logement de fonction doit-il être inclus dans le salaire de référence ?
Oui, si l'avantage en nature logement figure sur le bulletin de salaire en rémunération brute. Sa valeur forfaitaire (barème URSSAF) ou réelle est intégrée dans la base de calcul.
Quand la convention IDCC 1043 devient-elle plus favorable ?
À partir d'environ 21 ans d'ancienneté. La troisième tranche (13/30 de mois par an) dépasse alors le taux légal marginal (1/3 de mois par an) et rend la convention plus avantageuse.
Calculez votre indemnité en ligne
Accéder au calculateur Gardiens d'immeubles (IDCC 1043)Articles liés
Avertissement juridique
Ce calcul est fourni à titre indicatif et ne constitue pas un conseil juridique. Pour une situation personnelle, consultez un avocat ou les Prud'hommes. Les données utilisées proviennent de Légifrance et sont à jour d'avril 2026.